Квартирный вопрос
или откуда взять столько денег..
Написано 20 января 2007 г. 1:30:32
я нашла 1 плюс в том что конкретно в нарве подорожали квартиры....ведь теперь можно продать (у кого есть) и рвануть в тарту в таллинн...я смотрела в татру квартиры как и у нас цены...вот.
Написано 20 января 2007 г. 13:48:25
цены просто нереальные для нарвы... у нас не такая зарплата, чтобы квартиры столько стоили...
в одной газете читал, сколько должны стоит квартиры в эстонии, если брять за 100 % стоимость квартиры в таллинне: 75 % - тарту, 50% - нарва... и это я считаю правильно, так и должно быть...
в одной газете читал, сколько должны стоит квартиры в эстонии, если брять за 100 % стоимость квартиры в таллинне: 75 % - тарту, 50% - нарва... и это я считаю правильно, так и должно быть...
Написано 20 января 2007 г. 15:43:46
| Цитата (sergey @ 20.01.2007, 00:25:20) |
| смотрел в сети ставку Еврибора за поседние 15 лет -выяснилась такая закономерность ,каждые 4-5 лет ставка стабильно падает до минимума в 1,5-2 %. |
Прочитал первую строчку и понял, что читать дальше смысла нет. Сергей, ты в курсе, что Euribor расчитывается с 1998 года? А ниже 2% он вообще никогда не опускался.
Изменено 20 января 2007 г. 15:51:05 Romario
Написано 21 января 2007 г. 0:40:31
| Цитата (doran @ 19.01.2007, 00:32:04) |
| Альтернативу я как раз предложил, КООПЕРАТИВ. Другое дело, что организация и реализация трудна. Но не невозможна!!! Реальный пример из жизни. Друг продал квартиру за лимон. Его компаньён продал дом, за два фрукта. Точно не знаю но вроде есть ещё компаньён, который тоже продал квартиру. На этот капитал они весной будут строить дом в Раквере, на 12 квартир. Земля уже куплена. Проекты подготавливаются. Строить будут сами, без всяких девелоперов. Конечно народ стрительный в помощь наймут, но на прямую, без посредников. Постоянный контроль над работой и разумная трата средств гаранирована. ИМХО для себя, на свои кровные. Каждому по 4 квартиры, одну себе  три на продажу.Чем вам не КООПЕРАТИВ ??? На данном этапе, переселились к родителям, годик поживут. Вот вам и желание улучшить своё материальное положение и квартирный вопрос. В Раквере мне не интересно иметь дела, а вот если бы это было в нарве, я обязательно бы вступил в их кооператив. |
Идея хорошая !!! смысл есть...............
Но то что ты далек от строительства, это факт.
Во первых, надо получить разрешение на строительство.
Во вторых, заключить договор на надзор над строительством (надзор
по строительству)
В третьих, сделать проект на дом
В четвертых, согласовать в земельном департаменте детальную
планировку дома, и прилегающей земли.
В пятых, сдать дом, пожарникам, и еще куче гос. структурам.
В шестых, привести прилегающию територию в порядок, асфальт, газоны, игровые плащадки (детям)
Это получиться намного больше, по деньгам !!! если еще удасться собрать почти все сертификаты на строительные материалы, и железо !!! Для сдаточной документации, которую просит надзор по строительству !!!
И если строить своими силами, то срок сдачи такого дома под ключ, от 2-3 лет
All of us it is born wet, naked and hungry. And it only the beginning.
Написано 21 января 2007 г. 2:41:11
to Rulez
проектные затраты известны,
составляют 8-12% от проектной стоимости здания,
туда и входит всё, что ты перечислил
в любом случае это в намного дешевле, чем покупать у маклера :)
я идею кинул, не удивлюсь что скоро её кто то воплотит в жизнь.
проектные затраты известны,
составляют 8-12% от проектной стоимости здания,
туда и входит всё, что ты перечислил
в любом случае это в намного дешевле, чем покупать у маклера :)
я идею кинул, не удивлюсь что скоро её кто то воплотит в жизнь.
Если бы не гравитация, многие бы уже давно допрыгались.
Написано 21 января 2007 г. 19:19:49
Возможно, и воспользуються, сам знаю что такие вещи воплотимы, сам являюсь инженером и делаю карьеру в строительстве.
Но воплощаються в таком виде, дом за 4-5 милионов на две семьи.
По моим подсчетам такой дом, будет стоить около 20 миллионов. на 12 квартир....... 6 квартир (2 ушка) и 6 квартир (3 ешка)
Но тут просто надо все хорошо по считать, и хорошо все спланировать...........или самый простой вариант, купить проект на типовой дом, который уже построен в Эстонии. и посмотреть сколько его строили, и сколько это стоило...........
И учесть, что материалы дорожают, так же как и услуги......и это важный аспект. (и если строительство затянеться, есть шанс что оно не завершиться)
Вы не путайте Дом на 12 квартир, и домик на даче. это разные вещи.
Но воплощаються в таком виде, дом за 4-5 милионов на две семьи.
По моим подсчетам такой дом, будет стоить около 20 миллионов. на 12 квартир....... 6 квартир (2 ушка) и 6 квартир (3 ешка)
Но тут просто надо все хорошо по считать, и хорошо все спланировать...........или самый простой вариант, купить проект на типовой дом, который уже построен в Эстонии. и посмотреть сколько его строили, и сколько это стоило...........
И учесть, что материалы дорожают, так же как и услуги......и это важный аспект. (и если строительство затянеться, есть шанс что оно не завершиться)
Вы не путайте Дом на 12 квартир, и домик на даче. это разные вещи.
All of us it is born wet, naked and hungry. And it only the beginning.
Написано 21 января 2007 г. 19:54:53
to Rulez
ну ты загнул дом на 12 квартир 20 лимонов
это наверно манерные хаты будут c внутренней отделкой, с джакузи с беде
Странно но люди про которых я говорил, почемуто
получили смету на 3.8 лимона. Тоже 12 квартир плюс там отделка учитывается, только сантехники нет.
пускай с сантехника на каждую квартиру 50 тыс плюсом,
получается 4.4 лимона, делим на 12
получаем 367 тысяч, себестоимость квартиры новой.
по нынешним ценам на квартиры, хаты которые они построят
будут стоить от 1 до 1.5 лимона
это 300% навара :) реальный пизднес
одиночное строительство по определению дороже, чем коллективное.
И дом на 2 семьи по затратам дороже чем дом на 4 семьи,
и гораздо дороже чем дом скажем на 40 квартир.
Поэтому многоквартирный кооператив выгоднее любого другого строительства.
Скажем 4 подъезда, 5 этажей, по 2 квартиры на этаж.
40 трёхкомнатных квартир
Кооператив это не комерчиская организация,
которая хочет наварить 200% плюс 100% на разгельдяйство,
это строительство для себя, на свои средства.
Главное, чтобы люди были порядочные и оганизатор был не вор,
который под строительство дома, ещё себе фазенду забацает в усть-нарве. И тогда всё будет ОК.
А средства распределить так, первоначальный взнос 50%,
остальные 50% в расрочку на год, тоесть каждый месяц
платите определённую сумму, вот вам можно сказать и кредит.
Потому как полная сумма денег стразу не нужна.
Строительство же идёт постепенно, соответсвенно и сбор денег постепенный.
Да и при нынешнем кредитовании банков, 370К мона и сразу взять и не париться со взносами. Хотя взносы тоже реальная тема.
Тут главное порядочность людей, что бы они понимали что взносы нужно платить вовремя, либо уплачивать пени, если просрачивают платёж.
ну ты загнул дом на 12 квартир 20 лимонов
это наверно манерные хаты будут
c внутренней отделкой, с джакузи с беде Странно но люди про которых я говорил, почемуто
получили смету на 3.8 лимона. Тоже 12 квартир плюс там отделка учитывается, только сантехники нет.
пускай с сантехника на каждую квартиру 50 тыс плюсом,
получается 4.4 лимона, делим на 12
получаем 367 тысяч, себестоимость квартиры новой.
по нынешним ценам на квартиры, хаты которые они построят
будут стоить от 1 до 1.5 лимона
это 300% навара :) реальный пизднес
одиночное строительство по определению дороже, чем коллективное.
И дом на 2 семьи по затратам дороже чем дом на 4 семьи,
и гораздо дороже чем дом скажем на 40 квартир.
Поэтому многоквартирный кооператив выгоднее любого другого строительства.
Скажем 4 подъезда, 5 этажей, по 2 квартиры на этаж.
40 трёхкомнатных квартир
Кооператив это не комерчиская организация,
которая хочет наварить 200% плюс 100% на разгельдяйство,
это строительство для себя, на свои средства.
Главное, чтобы люди были порядочные и оганизатор был не вор,
который под строительство дома, ещё себе фазенду забацает в усть-нарве. И тогда всё будет ОК.
А средства распределить так, первоначальный взнос 50%,
остальные 50% в расрочку на год, тоесть каждый месяц
платите определённую сумму, вот вам можно сказать и кредит.
Потому как полная сумма денег стразу не нужна.
Строительство же идёт постепенно, соответсвенно и сбор денег постепенный.
Да и при нынешнем кредитовании банков, 370К мона и сразу взять и не париться со взносами. Хотя взносы тоже реальная тема.
Тут главное порядочность людей, что бы они понимали что взносы нужно платить вовремя, либо уплачивать пени, если просрачивают платёж.
Изменено 21 января 2007 г. 20:16:08 doran
Если бы не гравитация, многие бы уже давно допрыгались.
Написано 21 января 2007 г. 22:29:18
Doran, меня удивляет, что после стольки лет работы с людьми, ты еще веришь в порядочность :)
Написано 22 января 2007 г. 1:19:04
Не буду спорить, незнаю всех тонкостей.
Но для примера скажу, Гранд Прикс, на энергии........непомню сколько лет прошло, обошолся в 5.5 лимонов..........строили с нуля. что-то в нем особенного, с точки строительства нет.
Сужу по тому. что знаю и вижу................как и за сколько строют дома в Таллинне, т.к уже давненько тут живу и работаю.....
Могу завтра узнать, точно сколько стоит полностью, рядный бокс, на 6 семей с гаражом, и спальней на втором этаже. (6 квартир)
От стоимости земли, планировки, проекта, до сдачи под ключ.
Тема стоящая...........но есть одно но, люди с деньгами давно бы уже застроили бы все пустующие земли, по всей эстонии, т.к . квартирный вопрос многих интересует, очень многих и меня в том числе ...............
а значит спрос большой. и строить смысл есть, но почему-то не строют.......???? почему кто знает ????
Но для примера скажу, Гранд Прикс, на энергии........непомню сколько лет прошло, обошолся в 5.5 лимонов..........строили с нуля. что-то в нем особенного, с точки строительства нет.
Сужу по тому. что знаю и вижу................как и за сколько строют дома в Таллинне, т.к уже давненько тут живу и работаю.....
Могу завтра узнать, точно сколько стоит полностью, рядный бокс, на 6 семей с гаражом, и спальней на втором этаже. (6 квартир)
От стоимости земли, планировки, проекта, до сдачи под ключ.
Тема стоящая...........но есть одно но, люди с деньгами давно бы уже застроили бы все пустующие земли, по всей эстонии, т.к . квартирный вопрос многих интересует, очень многих и меня в том числе ...............
а значит спрос большой. и строить смысл есть, но почему-то не строют.......???? почему кто знает ????
Изменено 22 января 2007 г. 1:20:18 Rulez
All of us it is born wet, naked and hungry. And it only the beginning.
Написано 22 января 2007 г. 1:47:21
Идея с постройкой дома интересна.
| Цитата |
| ...люди с деньгами давно бы уже застроили бы все пустующие земли...а значит спрос большой. и строить смысл есть, но почему-то не строют |
А существует ли спрос? Новые квартиры никто продовать по себестоимости не будет, а вот цены около 1 000 000 местных тугриков вполне реальна в новом доме. Так уж ли высок спрос на эти квартиры в Нарве?
Написано 22 января 2007 г. 2:24:30
за лимон в новом доме????????так это дешево..оторвали бы с руками и ногами
Написано 22 января 2007 г. 2:40:09
Ну я образно говорю, что по 300 кило крон их никто бы не отдовал, а действительные цены у них слишком высоки, чтоб отрывать со всеми причендалами =)
Написано 5 февраля 2007 г. 4:07:44
Народ а вот мне всё таки понравилась идея собрать свой коператив....давайте можеть по конкретний эту тему пообсуждаем?
Написано 5 февраля 2007 г. 11:23:19
по-моему, слишком опасное дело. Продавать квартиру свою, чтобы строить новую? А если не получится? А если чтонить случиться? Не быть мне предпринимателем..боюсь больших денег =)
Написано 5 февраля 2007 г. 13:16:32
вот вам пример:
Дом на 12 квартир
Скоро и у нас девелоперы их клепать начнут,
тока цены будут как я писал себестоймость умноженая на 300%
Дом на 12 квартир
Скоро и у нас девелоперы их клепать начнут,
тока цены будут как я писал себестоймость умноженая на 300%
Если бы не гравитация, многие бы уже давно допрыгались.
Пользователи читающие эту тему: 2
1 пользователь, 1 гость