Interframe Подключение Софт Info Magic Фото Почта Карта Нарвы
Пользователь
Забыли пароль? Регистрация
Сейчас на сайте

Пользователей на сайте: 10

1 пользователь, 9 гостей

bombr3s

Горячие новости

Уничтоженные гравийные дорожки на променаде - это
Счётчики

LiveInternet

Рейтинг@Mail.ru



Теплый пол - только с разрешения товарищества (1) 368 0

В нескольких КТ Нарвы тлеют конфликты между общим собранием и отдельными жильцами, которые самовольно перестроили систему отопления в своих квартирах. Руководитель Отдела строительного надзора нарвской горуправы Эллен Уускюла объясняет, при каких условиях такая реконструкция законна.

По словам Эллен Уускюла, проектировщики рассчитывают систему отопления на определённые площади и объёмы. И когда кто-то из жильцов квартиры переходит на альтернативное отопление, выходит из общей системы, это влечет за собой разбалансировку системы.

- Если мы меняем системы отопления - переходим на альтернативное отопление, либо вместо радиаторов делаем тёплый пол - это изменение системы, которая находится в общей собственности, - объясняет руководитель Отдела строительного надзора.

Эллен Уускюла говорит, что по Закону о строительстве такие работы можно проводить только на основании строительного проекта и при согласии большинства собственников. При этом Закон о вещном праве требует 100-процентного согласия членов КТ. Местное самоуправление в данном случае должно взвешивать, какой закон применять.

- Я стою на том, что реконструкция в небольшом доме создаёт значительное изменение для всей системы, - говорит Эллек Уускюла. - Если мы убираем из системы отопления одну квартиру в 180-квартирном доме - это незначительное изменение, а когда в 8-квартирном - это совсем другое дело.

В каких-то пределах изменение системы будет безболезненно для тех, кто остаётся со своим центральным отоплением.

- Если 10% квартир “ушло” - перебалансировали систему, и она работает нормально, - приводит пример руководитель Отдела строительного надзора.

- Если 20% - может быть, тоже проблем не будет. Но с какого-то процента начинает возникать уже ущерб оставшимся на центральном отоплении собственникам квартир. Не могу сказать точно, эти проценты нужно рассчитывать индивидуально.

Если отопление в квартире уже переделано без согласований, квартирное товарищество в праве требовать восстановить систему в прежнем виде. По заявлению КТ строительный надзор имеет право проверить квартиру, сделать соответствующее предписание и установить сроки его выполнения. Если владелец квартиры упорствует, проверяющие вправе наложить на него взыскание в размере до 6 400 евро. Если и это не помогает, можно обращаться в суд. По словам Эллен Уускюла, в Эстонии уже было несколько случаев, когда вернуть отопление в прежний вид владельцев квартиры заставлял суд.

Эллен Уускюла описывает разумный порядок действий для человека, который решил переделать отопление:

- Если я лично решила переделать отопление, перед тем как вкладывать деньги в строительный проект, я бы обошла соседей, взяла бы с них подписи под разрешением переделать отопление в моей квартире. Либо вынесла бы вопрос на общее собрание. Только если понятно, что соседи не против, стоит обращаться в фирму, которая сделает проект.

Но гораздо чаще встречаются другие изменения системы отопления - замена старых радиаторов на новые. Если при этом теплоотдача радиатора становится больше проектной, объясняет Эллен Уускюла, это тоже нарушение, но на остальные квартиры оно влияет не так сильно, а контролировать подобные работы практически невозможно.

Николай Андреев


prospekt.ee


Нарва Прямая ссылка Добавил: Virtal 13.03.2015 20:22

|


Комментарии

  • maks1996

    maks1996 14 марта 2015 г. 0:07:58 Ссылка

    Этой лене уускюла ( она лет пятнадцать назад была какой то пупкиной или шарашкиной ) похоже уже заняться нечем - где бы предписание выписать не знает на кого  ? Бегала лет пять назад по подвальным помещениям секонды закрывала - похоже все секонды её послали !

  • Добавить комментарий

    Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы
    не вводить код безопасности каждый раз.